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你的方案很优秀,可惜不符合标准!
发布时间:2021-04-12浏览次数:

地产景观效果图1


为什么你方案很优秀,却被批得一文不值?

 

因为:随着地产行业的竞争加剧,业内主流企业将开发模式从差异化转向以产品标准化为主的高周转模式。

 

开展标准化设计工作的好处就是:将标准化设计应用于实际项目中,对实际项目进行不断实践和探索,结合科学技术的力量,可以提高生产力效率,缩短设计周期,节约工程成本,提高工程质量和品质。

 

所以:你的方案需要创意,更需要向标准化设计妥协。

ONE

地产景观的未来设计方向

 

通过不断的客户调研和研发投入,不少标杆房企在社区景观中更新迭代的速度越来越快,与普通房企的差距不断拉大。

 

目前标杆房企的社区景观设计的主要方向有五个方向:

 

 

›»功能化

 

与以往单纯的装饰性居住景观相比,目前的设计理念更倾向于提供多种功能来满足顾客的需求,如健身、社交、亲子、会客等。

 

就拿融信来讲他们认为,虽然井然有序的花园是美丽的,但那是“从上帝的角度来看”,而居民们每天没有太多时间刻意地去欣赏这座城市的美丽花园。

 

真正让居民感到舒适的应该是从“人的角度”来设计,要能够满足人们日常生活的公共空间。

 

融创则根据这些要求,规划了八个模块:儿童俱乐部、社区会议室、音乐俱乐部、水上公园、体育俱乐部、邻里会议俱乐部、兴趣俱乐部、宠物俱乐部和活力圈

 

 

而旭辉则设置了12个主题模块:

 

 

›»场景化

 

对于小的使用场景,要根据不同的人群设置相应的服务设施。

 

1、归家场景

 

①.车辆:人车分流。社区入口必须满足交通、通知、引导、展示等基本功能,其余功能根据具体入口广场大小确定。

地产景观效果图2
 

万科的主入口的标准化设计

 

②.路灯

 

路灯主要应用于晚上,夜里路灯不能太亮,从而造成视觉刺激,但要能为人们回家提供清晰的方向。

 

 

万科梦想家在自行车棚内设置的自动感应照明

 

③.归家等候区

 

万科梦想家考虑到居民回家时的场景,在楼下分别设置了休闲座椅、婴儿车停车位、残疾人停车位、宠物等候、照料和交流的空间。

 

 

2、亲子场景

 

关于亲子游玩的地方,这点龙湖的婴儿车停放点的设计就非常的人性化,其次还有对于大人的休息空间,很多儿童活动区周边都设置了高低座椅。

 

 

万科对于这方面的设计划分的也是非常的细致,2-5岁、5-12岁的设计区域都不同。

 

 

 

东原园的“童梦童享3.0”的设计则是更加完美,年龄模块已经标准化,分为:0-1岁,1-3岁,3-6岁,6-12岁,将12岁之前的孩子所有需求都考虑进去。

 

 
 

›»智能化

 

利用科技让社区更安全、更方便,智能化设施的升级是未来发展的必然趋势。

 

①.门禁智能识别系统

 

不仅车主住户进入住宅使用人脸自动识别,还可以设置访客和来访车辆的自动识别。

 

 

②.社区安全动态监测、智慧安防系统

 

实时关注儿童和老人的活动情况,在线查看儿童区、陌生人接触警示、访客进入、危险区进入警示,陌生人员轨迹追踪功能。

 

③.无人货柜机、书房、 咖啡等

 

物联网和移动支付在电子商务中的社区应用建设,就算是深夜加班回家,早上出门,都可以随时买夜宵、早餐等生活品。

 

社区里面还配置有无人书房和无人咖啡等,可实现智能借阅。

 

地产景观效果图3

 

›»服务化

 

景观不仅停留在硬件层面,很多房地产企业也开始将物业管理与客户服务相结合,提供软社区服务。

 

上海融创最新研究的8个社区模块的升级策略,希望通过服务和社区活动运作,赋予社区所有功能模块以力量。

 

他们把每个模块分成两部分进行升级尺寸,一个是场地建设的维度,二是活动运营的操作,将操作和服务提升到与硬件同等的重要性。

 

场地建设维度:增加功能性主题空间,如阅读空间、儿童游乐场、健身馆、4:30教室、共用厨房等。

 

活动运营维度:定期举办读书分享会、周末烘焙、儿童书画展等活动,可在社区APP中查看更新的志趣社活动内容。

 

 

›»精细化

 

在大功能模块下,不断丰富一些小的人性化细节,这样可以让整个户外空间开始像室内一样,越来越精致。

 

地产景观效果图4

 

1、路口转角设计

 

在小区里,两条路交叉口的花草往往在不经意间被踩踏,因此在交叉口的转角设计后,花草可以避免被踩踏裸露,影响美观。

 

2、高低座椅设置

 

万科梦想家不仅拥有任意安装组合座椅,而且坐在椅子下面还兼收并蓄,高效利用空间。

 

3、宠物活动区域

 

万科的项目会建议至少配置不少于100㎡的宠物活动场地,而且还要为业主设置休息座椅,主人可以边休息边遛狗,活动场地内还要设置宠物饮水器,宠物厕所等等。

 

旭辉、融创、万科作为标杆房企的第一梯队,都高度重视社区景观建设,若是未来所有小区都这样设计,拥有这样的配置,那真的是未来可期。
 

地产景观效果图5
 

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